6月28日，据看法地产新媒体理解，凯德团体与华夏安全人寿保障签定合作合同，向后者出卖华夏来福士产业组合的部分股权。本次合作涉及名目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成全来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心。据理解，该产业组合的总产业价格为 467 亿元国民币，安全人寿总投资金额不超越330亿元，该买卖估计于 2021 年三季度达成。

　　安全人寿相干负责人对此显示，本次安全人寿投资的凯德来福士名目最重要的为商业办公不动产，标的产业中上海来福士广场等六个名目，是凯德团体最为焦点的优质产业，租户素质优异，租约稳固。这次投资适合保障资金产业负债配合的准则，可行改良险资配置，并取得良好且稳固的投资回报，实现保障资金的保住价值增值。

　　公告称，在?系列买卖达成后，凯德在各名目中的持股比重将有所降低，并接着负责该六个名目的运营及治理。

　　地产界相干人员显示，这是凯德?直以来的商业名目运作形式——凯德作为产业治理企业和建造操盘方，?般在名目开发达成并运营?段时间、映入老练运营期后，会和名目建造期的股东一同出卖部分股权，而且抉择优质的长久合作伙伴。这一次牵手安全寿险应当也是凯德深耕华夏的当地化运作策略的要害一步。安全寿险以范围大、久期长的保障资金采购凯德来福士产业组合，则有益于实现保障资?的长久稳固收益，可谓是双赢组合。

　　凯德团体是新添坡知名的大型房地产团体，在全世界 30 若干国度、200 若干都市的产业治理范围超 6700 亿元，“来福士”是凯德团体麾下的焦点产物线，曾被评为 2020 华夏年度作用力购物中心品牌之?，对商业和都市进行极具辐射和示范作用。

　　该产业组合中，上海来福士广场等 6 个商业办公不动产名目均隶属凯德团体“来福士”产物线，已建成并运营老练稳固，是凯德团体最为焦点的优质产业。名目悉数位于华夏焦点都市，均为地铁上盖名目，区位优势难以复制，关于地域经济可持续进行、花费进级的推进效用具备要紧价格。

　　关于“来福士”品牌，大家也其实不陌生。在凯德团体?直以来的不业余的运营治理以下，来福士广场在一二线都市曾经成为“世界高素质生活形式”的载体之?，具备强盛的客流根基和升值体积。相干材料显现，这次买卖的产业组合自交付以来，物业经营情况稳步提高，2019 年全年出租率均稳固在 90%以上，部分名目达到 95%以上。即便2020年在特殊时代出租率略有下降，绝多数名目的出租率仍稳固在 90%以上，具备持续稳固的现款流。而采购达成后，产业组合的运营治理将接着由凯德团体负责，凯德团体首席执行官李志勤显示：“凯德将接着持有这六个来福士名目的股权，并负责名目的运营及产业治理。咱们有能力推进并参加名目的未来增添。”

　　关于险资配置来讲，这种处于都市焦点地段的商办物业不但保住价值性强，并能够在持有时期发生长久稳固的收益，是不可多得的优质产业。

　　保障资金具备范围大、久期长的特色，不动产投资既可保住价值增值，又可扩散风险。近年来险资投资?线都市商圈老练、出租率稳固的商办物业的案例屡屡可视。而商办物业成为险资配置的优选标的，实是上由来已久。

　　2010 年，原保监会出台《保障资金投资不动产暂行法子》，准确保障企业可行投资根基设备类不动产、非根基设备类不动产及不动产相干金融产物，松开保障不动产投资。但保障资金采纳债权、股权或许物权形式投资的不动产，仅限于商业不动产、办公不动产、与保障营业相干的养老、医疗、车子效劳等不动产自用性不动产。

　　依据安全人寿的相干公告，该笔投资达成后，安全人寿标的名目投资余额占企业一季度末总产业的比重约为 1.0%。截止 2021 年一季度，安全人寿概括偿付能力十足率为239.18%，焦点偿付能力十足率为 234.30%，适合看管请求。

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责任编辑：陈嘉辉