原标题：凯德330亿元出卖6个来福士名目部分股权，安全人寿接手　　

　　作者：计思敏 胡志挺

　　6月28日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）据悉，新添坡房地产开发商凯德团体与华夏安全人寿保障签定合作合同，向后者出卖华夏6个来福士产业组合的部分股权。

　　本次合作涉及名目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成全来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心，该产业组合的总产业价格为467亿元国民币，安全采购此中部分股权。获悉，安全人寿总投资金额不超越330亿元。

　　在一系列买卖达成后，凯德在各名目中的持股比重，从买卖前经过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并接着负责名目的运营及产业治理。此买卖估计于2021年三季度达成，将为凯德实现资本回收超越20亿新元（约合96.15亿元）。

　　凯德团体首席执行官李志勤显示：“凯德将接着持有这6个来福士名目的股权，并负责名目的运营及产业治理。咱们有能力推进并参加名目的未来增添。凯德映入华夏27年来，已建立的投资物业储备超越244亿新添坡元。”

　　来福士是凯德麾下概括体旗舰品牌，源自新添坡，该品牌自2004年映入华夏以来，进行于今在华夏有9座概括体，包括上述提到的上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成全来福士广场、长宁来福士广场、杭州来福士中心，以及重庆来福士、深圳来福士广场、北外滩来福士。

　　凯德团体（华夏）投资与投资组合治理首席执行官潘子翔显示：“来福士投资组合位于门户都市、与最重要的交通枢纽紧密连结，2008至2020年间，买卖涉及的6个来福士投资组合所取得的基金治理费用平均约为62个基点，是能够提供稳固经常性收益的老练产业。”

　　获悉，凯德的商业名目运营形式最重要的是“地产+基金”形式，名目初期由私募基金负责开发和孵化，经过高效运营，不停提高产业价格和回报率。待名目映入老练期，再经过团体麾下到市场房地产信托或第三方实现退出，将所得资金用于再投资。

　　关于这次买卖回收的资金，潘子翔显示，“这次买卖回收的部分资金，将以于要点投资数据中心等新经济产业。未来几年，咱们计划在华夏将麾下新经济产业的范围从2020年底的15亿新添坡元扩大到50亿新添坡元。投资要点涵盖资产园区、物流和数据中心。”

　　而关于安全人寿来讲，购入6个来福士名目部分股权以实现保障资金保住价值增值。安全人寿相干负责人显示，本次安全人寿投资的凯德来福士名目最重要的为商业办公不动产，标的产业中上海来福士广场等6个名目，是凯德团体最为焦点的优质产业，租户素质优异，租约稳固。这次投资适合保障资金产业负债配合的准则，可行改良险资配置，并取得良好且稳固的投资回报，实现保障资金的保住价值增值。本次投资非追加投资，不涉及初次投资日期。作为投资主体，以干脆持有各名目企业股权形式投资不动产。

　　安全人寿显示，成为6个名目企业的股东后，将与6家名目企业组成以股权关连为根基的关联方。安全人寿拟向此中5家名目企业提供股东借款共计约41亿元（终归金额视底层名目用款要求，以实质出资概况为准）。

　　凯德团体官网显现，凯德是全家大型多元化房地产团体，总部设在新添坡并在新添坡到市场。其投资组合包括办公楼、购物中心、资产园区、产业及物流地产、商业概括体、城镇开发、效劳公寓、酒店、长租公寓及住宅。凯德于1994年映入华夏，华夏是该团体的两大焦点市场之一。日前，凯德在华夏42座都市具有或治理200若干名目。凯德团体的房地产投资治理营业范围也在全世界优先，麾下共治理6支到市场房地产投资信托基金（REITs）和商业信托，以及20多支私募基金，是具备开发能力的房地产产业与基金治理者。截止本年一季度末，凯德团体的基金治理范围为792亿新添坡元（约合3809.7亿元国民币）。

　　关于安全人寿来讲，参照看管相关划定，安全在策略产业配置中，配合了?定?例的商业不动产产业，原因在于，商业不动产产业在久期和收益??更好配合保障负债的特征，即便在经济下?期也具备较?的平安投资边际。

　　依据安全人寿的相干公告，该笔投资达成后，安全?寿标的项?投资余额占企业?季度末总产业的?例约为1.0%。截?2021年?季度，安全?寿概括偿付能?充?率为239.18%，核?偿付能?充?率为234.30%，适合看管请求。

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责任编辑：陈嘉辉