原标题：330亿！安全人寿采购凯德团体国家内部6个来福士名目部分股权

　　作者：侯潇怡

　　6 ? 28 ?，凯德团体发表公告称，与华夏安全?寿保障（下称“安全?寿”）签定合作合同，向后者出卖华夏来福?产业组合的部分股权。本次合作涉及项?包括上海来福士?场、北京来福士中?、宁波来福士?场、成全来福士?场、?宁来福士?场以及杭州来福士中?。据理解，该产业组合的总产业价格为 467 亿元??币，安全?寿总投资?额不超越 330 亿元，该买卖估计于 2021 年三季度达成。   

　　21世纪经济报导记者向安全相干营业人员证实了这一信息。另外，安全人寿相干负责人对此显示，本次安全人寿投资的凯德来福士名目最重要的为商业办公不动产，标的产业中上海来福士广场等六个名目，是凯德团体最为焦点的优质产业，租户素质优异，租约稳固。这次投资适合保障资金产业负债配合的准则，可行改良险资配置，并取得良好且稳固的投资回报，实现保障资金的保住价值增值。  

　　凯德接着负责被采购名目运营及治理

　　凯德团体公告称，在?系列买卖达成后，凯德在各项?中的持股?例将有所降低，并接着负责该六个项?的运营及治理。   

　　地产界相干人员显示，这是凯德?直以来的商业项?运作形式——凯德作为产业治理企业和建造操盘?，?般在项?开发达成并运营?段时间、进?老练运营期后，会和名目建造期的股东一同出卖部分股权，而且抉择优质的长久合作伙伴。这一次牵手安全寿险应当也是凯德深耕华夏的当地化运作策略的要害一步。安全寿险以范围?、久期?的保障资?采购凯德来福士产业组合，则有益于实现保障资?的长久稳固收益。   

　　凯德团体是新添坡知名的?型房地产团体，在全世界 30 若干国度、200 若干都市的产业治理范围超 6700 亿元，“来福士”是凯德团体麾下的核?产物线，该产业组合中，上海来福士?场等 6 个商业办公不动产项?均隶属凯德团体“来福士”产物线，已建成并运营老练稳固，被视为凯德团体的核?优质产业。项?悉数位于华夏核?都市，均为地铁上盖项?，关于地域经济可持续进行、花费进级的推进作?具备要紧价格。   

　　相干材料显现，这次买卖的产业组合?交付以来，物业经营情况稳步提高，2019 年全年出租率均稳固在 90%以上，部分项?达到 95%以上。即便 2020 年在特殊时代出租率略有下降，绝?部分项?的出租率仍稳固在 90%以上，具备持续稳固的现?流。?采购达成后，产业组合的运营治理将接着由凯德团体负责，凯德团体?席执?官李志勤显示：“凯德将接着持有这六个来福士项?的股权，并负责项?的运营及产业治理。咱们有能?推进并参加项?的未来增?。“   

　　投资余额占一季度末总产业1%

　　依据安全人寿的相干公告，该笔投资达成后，安全?寿标的项?投资余额占企业?季度末总产业的?例约为 1.0%。截? 2021 年?季度，安全?寿概括偿付能?充?率为239.18%，核?偿付能?充?率为 234.30%，适合看管请求。

　　而关于保障资金来讲，配置不动产，商办物业是险企看没有问题优质标的。

　　保障资?具备范围?、久期?的特色，不动产投资既可保住价值增值，?可扩散?险。近年来险资投资?线都市商圈老练、出租率稳固的商办物业的案例屡屡可?。 

　　2010 年，原保监会出台《保障资?投资不动产暂?法子》，准确保障企业可行投资根基设备类不动产、?根基设备类不动产及不动产相干?融产物，松开保障不动产投资。但保障资?采?债权、股权或许物权?式投资的不动产，仅限于商业不动产、办公不动产、与保障营业相干的养?、医疗、汽?效劳等不动产??性不动产。   

　　而近年来华夏险资机构在不动产配置??取得了长足进步，但配置?例仍与世界同业存留必定差距，世界?型保障企业平常不动产配置?例占其总产业达10%以上。2020年，国寿宣告投入230亿“加注”不动产，聚集持有型不动产和根基设备建造。人保则与首开团体完成策略合作，以办公写字楼为要点，踊跃开拓商业地产、健康医疗及都市革新等名目。包括这次安全牵手凯德来福士名目，均可行视作在看管政策及风控范畴内，有用改良险资配置之举。

　　商办物业具备投资?额?、投资回报周期?等特色，?般须要?期的运营和积累才能一步步解放价格，须要引?久期?、能够穿越周期的保障资?，?险资配置商办物业，在获取?期稳固时期收益的同一时间，亦可得到物业增值带来的收益。材料显现，参照看管相关划定，安全在策略产业配置中，配合了?定?例的商业不动产产业，原因在于，商业不动产产业在久期和收益??更好配合保障负债的特征，即便在经济下?期也具备较?的平安投资边际。  

　　安全人寿这次加注优秀商办物业，也印证了其险资配置中对优质不动产的看好。

　　本年2月，安全团体首席投资官陈德贤在接纳21世纪经济报导记者采访时就显示，不动产名目投资期限长，租金收益相对稳固，能够很没有问题配合寿险资金范围大、久期长的负债特性，因而合乎道理配置必定比重不动产也是安全的长久投资战略之一。虽然近期颁布了房地产相干新规，银行聚集度管制、开发商三条红线，短期对产业是有挑战的，但有稳固租金收入的商业物业，对保障资金来讲是十分没有问题配置产业，可行配合保单的长久负债。安全的负债平均20年以上，不动产是适合的产业标的。除了老练、有稳固收益、地段没有问题商业写字楼等惯例不动产，公租房、康养、能人房等新款不动产这点皆是咱们未来的抉择。咱们此刻手头持有的物业，占总保障资金范围2%，租金回报率达到7%，每年为险资提供约42亿的租金收入。  

　　安全2021年险资配置要点关心七大专题

　　而对本年全体险资配置的规划，陈德贤则在接纳21世纪经济报导记者采访时显示，本年全体连续昨年的思路，股票相对回报率比债券仍是相比好一丝，但本年股票的振动可能会较大，须要在防范风险的同一时间，应用好股票市场的振动机会，发展少许战术性操作。表现在股票仓位变动，每年大概只能抓住一到二次大的超配和低配机会，提高格外的收益。

　　而安全本年的战略可分两类：一是看作风，二是看产业。

　　陈德贤指明，从作风看，低估值高分红的股票今有修缮估值的可能性，2019年高分红股体现卓越，但昨年大幅跑输，从相对体现看，本年低估值高分红的股票再跑输的几率看来适中，周全反转仍要些时间，昨年长久高分红股票收益对投资回报有必定作用，但长久的投资一定会面临短期的振动，长远来讲仍是会提供稳健的回报。

　　从产业看，有七个专题须要留意，有投资机会也有风险：

　　第一，大花费。大花费的专题不仅不过私人花费，也包括相干的新款根基设备投资和国外要求。往日是供应侧治理料理产能过剩，此刻是要求侧治理推进花费。

　　第二，资产进级。去全世界化的概念仍是持续，原土资产进级是势必的方向。中间有不少的投资机会。

　　第三，货币政策寻常化后拉伸出去流动性负担、债务负担，这是须要留意的风险。

　　第四，国民币汇率偏强。短期美元可能有个小幅的反弹，但美国货币金融构造性难题惨重，长远对美元有负担。国民币相对来讲华夏经济较强，相比稳健，加上国外资金流入，都支撑国民币汇率偏强。

　　第五，资本市场有大进行的机会。从昨年看IPO的发行量及募集金额，比前一年大幅上升。是从间接融资渐渐变成干脆融资的进程，预计本年或许明年的方向越来越显著，政策也勉励资本市场的进行、开放。

　　第六，数字经济。政府对推进数字化经济力度前所未有，但同一时间也把它归入到看管范畴内部。全体方向是踊跃的，未来的数字化经济机会不少。

　　第七，新进行理念。十三五规划中曾经提议了十个要害字——“创新、协调、绿色、开放、共享”，“十四五”规划中又再一次重申接着落实这一规划！须要深入探讨，抓住这一块的机会。

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责任编辑：陈嘉辉