原标题：安全寿险330亿投资来福士广场，险资配置再添优质标的

　　6月28日，凯德团体发表公告称，与华夏安全人寿保障签定合作合同，向后者出卖华夏来福士产业组合的部分股权。本次合作涉及名目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成全来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心。

　　据理解，该产业组合的总产业价格为 467 亿元国民币，安全人寿总投资额不超越 330 亿元，该买卖估计于 2021 年三季度达成。

　　安全人寿相干负责人对此显示，本次安全人寿投资的凯德来福士名目最重要的为商业办公不动产，标的产业中上海来福士广场等六个名目，是凯德团体最为焦点的优质产业，租户素质优异，租约稳固。这次投资适合保障资金产业负债配合的准则，可行改良险资配置，并取得良好且稳固的投资回报，实现保障资金的保住价值增值。

　　政策勉励险资配置优质商办物业

　　2010年，原保监会出台《保障资金投资不动产暂行法子》，准确保障企业可行投资根基设备类不动产、非根基设备类不动产及不动产相干金融产物，松开保障不动产投资。但保障资金采纳债权、股权或许物权形式投资的不动产，仅限于商业不动产、办公不动产、与保障营业相干的养老、医疗、车子效劳等不动产自用性不动产。

　　保障资金具备范围大、久期长的特色，不动产投资既可保住价值增值，又可扩散风险。近年来，依照看管的请求，保障不动产投资最重要的聚集于在商业地产、办公地产、养老、医疗、自用性不动产等范畴。在惯例投资产业不确定性增添、超额收益获取难背景下，长久资金配置低流动性、高收益的另类产业成为趋向。实是上，2020年，华夏人寿宣告投入230亿“加注”不动产，聚集持有型不动产和根基设备建造；华夏人保则与首开团体完成策略合作，以办公写字楼为要点，踊跃开拓商业地产、健康医疗及都市革新等名目。

　　值得注意的是，源于商办物业具备投资金额高、投资回报周期长等特色，通常须要长久的运营和积累才能一步步解放价格。因而，具有久期长、能够穿越周期的保障资金，便成为商办物业的可以的抉择，同一时间，险资配置优质商办物业一方面有益于险企获取长久稳固时期收益，另一方面也有益于险资下降产业负债久期的缺口。

　　安全这次牵手凯德来福士名目，可见作在看管政策及风控范畴内，有用改良险资配置之举。参照看管相关划定，安全在策略产业配置中，配合必定比重的商业不动产产业，原因在于，商业不动产产业在久期和收益方面更好配合保障负债的特征，即便在经济下行期也具备较高的平安投资边际。

　　实是上，虽然华夏险资机构在不动产配置方面取得了长足进步，但配置比重仍与世界同业存留必定差距，数据显现，世界大型保障企业平常不动产配置比重占其总产业达10%以上。而依据这次安全人寿的相干公告，该笔投资达成后，安全人寿标的名目投资余额占企业一季度末总产业的比重约为1.0%。之前，安全曾显示其险资在不动产的投资范围占险资投资比重不到3%。截止2021 年一季度，安全人寿概括偿付能力十足率为239.18%，焦点偿付能力十足率为 234.30%，适合看管请求。

　　优质商业不动产有用下降险资负债的缺口

　　知名经济学家任泽平曾在其探讨汇报中指明，不动产投资是保障另类投资的要紧标的之一，保障不动产投资应聚集于在商业地产、办公地产、养老、医疗、自用不动产等范畴。未来，长久资金或将接着加大配置低流动性、高收益的另类产业，尤其是资本占用率较轻的不动产和基建名目，将是保障产业配置的要点范畴。

　　获悉，凯德团体是新添坡知名的大型房地产团体，在全世界30若干国度、200 若干都市的产业治理范围超 6700 亿元，而“来福士”是凯德团体麾下的焦点产物线，在其不业余的运营治理以下，来福士广场在一二线都市曾经成为“世界高素质生活形式”的载体之一，具备强盛的客流根基和升值体积，并被评为2020华夏年度作用力购物中心品牌之一，对商业和都市进行极具辐射和示范作用。

　　而这次凯德出卖的产业组合中，上海来福士广场等6个商业办公不动产名目均隶属凯德团体“来福士”产物线，已建成并运营老练稳固，是凯德团体最为焦点的优质产业。另外，该名目悉数位于华夏焦点都市，地域优势显著，均为地铁上盖名目，便利度难以复制，关于地域经济可持续进行、花费进级的推进效用具备要紧价格。

　　相干材料显现，这次买卖的产业组合自交付以来，物业经营情况稳步提高，2019 年全年出租率均稳固在 90%以上，部分名目达到95%以上。即便2020年在特殊时代出租率略有下降，绝多数名目的出租率仍稳固在 90%以上，具备持续稳固的现款流。采购达成后，产业组合的运营治理将接着由凯德团体负责，凯德团体首席执行官李志勤显示，凯德将接着持有这六个来福士名目的股权，并负责名目的运营及产业治理。咱们有能力推进并参加名目的未来增添。

　　业内人员显示，关于险资配置来讲，这种处于都市焦点地段的商办物业不但保住价值性强，能够在持有时期发生长久稳固的收益，关于险资拉长产业久期，下降产业负债久期缺口有不少助益，是不可多得的优质投资标的。

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责任编辑：陈嘉辉