??编者按： 22城第一批“聚集土拍”如何拉动本都市一二手房市场浮动?咱们特此公布“追地满月”策划，聚集聚集土拍一月后的楼市体现!本期关心厦门。

??乐居买房 林宁 发自 厦门 5月13日，厦门土地供给“两聚集”后的初次土拍落下帷幕。5幅地块成功出让。吸金190.05亿，3幅地块映入竞配建，总配建面积5.11万方。

??当日，每一幅地的终归成交价都高于预期，“面粉价”直逼附近的“面包价”。这次的土拍热度，很简单使人联料到2016年的土拍盛况。2016年4月，厦门土拍后，各大新盘连夜开盘，市场热情刹那被点燃，好多房源一天一种价。但现在，在“五花大绑”的各式调控准则以及在政府的深度看管下，市场的反映理性了不少。

??现在，距离聚集土拍曾经往日了一种多月，厦门拍出的几宗热门地块，如岛内洪文、下忠，岛外集美地块等附近楼市都产生了哪些浮动呢?

??洪文地块：附近次新房房价上升，但成交平平

??地块附近日前没有新房在售，相比有代表性的便是与新出让地块仅一街之隔的万科金域蓝湾。据贝壳找房数据显现，名目在土拍前的4月份成交一套147平4房，总价910万，单价61990元/㎡。而在土拍完毕后的6月份成交一套134平4房，总价930万，单价69414元/平。差不多于单价上升7000+/平。但总的来看，成交套数少许。

??另据片区麦田门店中介推荐，土拍以后，源于旁边隐形地价已是“6字头”，业主心思价位也涨了一大截，小区价值也相应地有所上升。例如两房户型此前价值在560-580万/套，而此刻报价无低于600万的。此前三房四房此前单价6万5左右，此刻报价皆是7万了。

??值得一提的是，万科金域蓝湾小区所对应的学区十分通常，小区少许业主会抉择让小孩在附近的协和私立学校就读。

??没有独有偶，昨年出让的思明区农科所百亿地块(中骏·天禧)，距离洪文地块不远。该地块出让后，附近的次新房禹洲·云顶世界的房价也涨了一波，另外也有不少附近小区的业主就近置换到旁边的新名目。

??下忠地块：案名官宣 五缘湾板块迎接两大纯新盘

??下忠地块日前案名已官宣为建发五缘湾玺，将塑造约143-195㎡住宅产物，约30-60㎡商铺。建发另一幅五缘湾地块，也便是6月刚拍出的钟宅地块案名定为建发五缘橖月。

??下忠地块附近日前暂没有新房在售，二手房有建发中央湾区、中骏天誉、特房五缘尊府等。据贝壳数据显现，中骏天誉在5月3日成交一套135㎡3房，总价1145万，84440元/㎡，该房源之前挂牌总价为1150万，挂牌单价约在84808元/㎡。

??在察看同小区在售房源时，有一套房源在土拍前夕5月12日上架，挂牌总价1950万，单价95430元/㎡，另一套房源在6月初上架，单价同样为95430元/㎡。尽管这两套房源还未成交，但可行瞧出挂牌单价与土拍前比较上升约1万/㎡。

??此外，据贝壳找房数据显现，在土拍过后，下忠地块附近二手房仅成交一套，特房五缘尊府161平4房，总价1899万，成交单价117542元/㎡,超出该小区均价93479元/㎡。

??集美地块：片区房源价值未受作用 挂牌周期缩小

??集美地块处于软三与北站片区的当中地带，属于集美新城厦门北站片区，日前该片区有新城际广场、万科广场美满里、永同昌广场等，均价在2.4万/㎡，受土拍作用适中，但新城际广场有一套房源仅挂牌一天就成交，比过去房源的挂牌周期会更短。

??该地块离集美新城其实不远，拍出的31470元/㎡楼面价+竞配建面积1700㎡也较为靠近集美新城片区新房的价值。日前该片区已有中海、建发、中交等实力房企进驻，均价在38754元/㎡。

??未来，该地块可近享集美新城配套，附近商业汇聚、另有地铁2号线集美大道站、地块旁边的市妇幼保健院集美院区也正好建造中，可行保证附近居民健康没有负担。随着软三的进行，片区人气也将大幅提高。

??结语：

??考查发觉，总的来讲，聚集拍地后一种多月以来，市场情绪仍是以理性为主调。首场聚集供地的高溢价给附近业主们带来了更没有问题预期和涨价的底气。但挂牌价不等于成交价，市场地认可的价值才是真正的价值。

??日前，厦门对新房市场的调控，可行用“五花大绑”来形容，限购、限售、限价一条龙。登记价值只能在预售价值的根基上折扣，不行随便调价。而且岛内新名目在出让之时就已有划定限价。也便是说，不论土拍拍出了怎么的高价，新房的售价早已被布置得明清楚白。

??初次聚集供地后，厦门几个纯新盘趁热开盘，新房市场供给量加大。此中，金茂世界社区凭借小户型低总价等方面的优势，开盘去化超9成。而集美区的中海厦门东湾尽管价值较高，但也凭借景观优势和产物力优势取得良没有问题去化。

??而二手房方面，本轮以学区驱动为主的上升周期已挨近尾声。多数学区房价值处在高位震荡阶段。各大板块的房源有涨有跌，能卖出怎么的价值，最重要的仍是看本身的地段、学区、房龄等概括要求而定。

??另外，6月22日，厦门7宗安置型商品房用地合同出让，土地面积约22.55万平，地上总建筑面积约86万平，近万套安商房将要到达战场。依据公告，7宗安商房湖里有6宗、集美1宗，建造套数8909-9894套， 户型有1-4房、复式，面积在40-290平。安商房加大了住宅的供给量，补充了岛内中小户型房源。关于想要在岛内安家的置业者也是一种可以的抉择。