记者：周芳颖

　　编辑：楼婍沁

　　一直以来被视为纽约黄金地带的曼哈顿仍难从疫情中翻身。

　　本地时间2月19日，意大利奢侈品牌华伦天奴（Valentino）被其位于纽约曼哈顿第五大道前旗舰店的房东693 FIFTH OWNER LLC起诉。房东请求华伦天奴理赔不少于2.07亿美元的损耗费率。

　　这家四层旗舰店位于第五大道54街和55街之中的甲级写字楼693 Fifth Avenue，且占据了该楼的全个零售体积。

　　2020年6月，华伦天奴曾发起诉讼请求提早终止其于2013年8月1日签定的15年租约。在法庭文献中华伦天奴显示，当前经济和社会环境已受新冠疫情节制等相干作用，客户关于走访“非必需”的奢侈品店发生抵触心思，于是其在第五大道的精品店“不可再经营”。

　　在提议诉讼一会儿前华伦天奴曾通告房东想要提早撤消租约的意向，并在2020年12月判决未明的概况下提早清空并搬离了该店址。

　　但在上个月17号，法庭驳回了该诉讼要求，并称因新冠疫情未被准确列明在合约中将不会改变审判结果。

　　说起新诉讼的房东693 FIFTH OWNER LLC在法庭文献中显示，虽然华伦天奴已在昨年12月停止了该店铺的运营，但仍需支付直到租约到期日2029年7月31当前的全部租金。

　　文献中房东指明，从2020年9月最初租户就曾经停止支付租金，而截止到2021年2月的房租欠款已超600万美金。

　　另外，房东称华伦天奴需支付近1290万美元来修缮其对房屋形成的损坏，此中包括大理石墙面子上的油漆和钻孔破损。

　　概括租金、损坏修缮和利息等要素，房东请求华伦天奴支付总计超2.07亿美元的理赔。

　　该诉讼刚刚于当前提交，仍有待进一步裁决。

　　实质上，自纽约因新冠疫情打击而不得不实施封锁举措以来，不少企业遭到业绩下降和高昂租金的双重作用，并经过寻求减免租金、终止租约或转租的方法来减少业务负担。

　　界面时髦之前报导，不少品牌正好退出第五大道这条著名的商业街。

　　昨年底，美国时装品牌Ralph Lauren将其位于第五大道的Polo Ralph Lauren店铺转租给了快时髦品牌Mango。 Ralph Lauren之前支付的租金为2700万美元/年，而Mango仅用500万美元/年就接盘了，不及巅峰价的20%。

　　在昨年华伦天奴上诉的同月，内衣品牌维多利亚的秘密（Victoria’s Secret）母企业L Brands起诉了其位于曼哈顿先驱广场旗舰店的房东，并显示没有力承受每月近100万美元的房租。

　　依据《彭博社》报导，先驱广场房东称已采用几种方法推迟了部分租金，并以为租户在应用该危机来牟利。

　　然则，在零售业企业们与房东纷争不停的大背景下是曼哈顿日益上涨的空置率和渐渐走低的租金价值。

　　依据商业地产征询企业世邦魏理仕（CBRE）发表的汇报，2020年第四季度曼哈顿16个最重要的购物区首层商铺空置数量已从上季度的254家增至264家，再创新高。

　　与此同一时间，第四季度曼哈顿零售店铺租金持续下跌至652美元每平方英尺，较上季度下调1.1%，且较昨年同比下调9.9%，是2011年以来的最低水准。

　　依据房地产顾问企业戴德梁行（Cushman & Wakefield）发表的汇报，第四季度第五大道42街到49街的租金较昨年同比下跌19.5%，而空置率却上升了9.3%。相较而言，第五大道49街到60街的体现相对安稳。

　　值得注意的是，第五大道也正好迎接新住户。

　　戴德梁行汇报中指明，近期雪地靴品牌UGG在第五大道开了全家占地12900平方英尺的旗舰店。同一时间，高珠品牌海瑞温斯顿（Harry Winston）将把第五大道店铺的面积扩大近一倍，掩盖了部分奢侈品零售商Henri Bendel之前关闭的门店。