在经验了强劲的三月以后，2021年第一季度伦敦办公楼市场延续五个季度的跌势停止，居住市场的运动显着反弹，达到130万平方英尺。这点数字标记着2020年第四季度增添了46%，这得益于大型买卖的回报，比如Latham&Watkins在EC3的Lead Leadhall占地200,000平方英尺，而TikTok在EC1的万花筒采购了86,000平方英尺。

尽管运用率比十年来的季度平均水准低46%，但全部运动的一半以上产生在3月，这表达在然后的几个月中这类趋向将来会上升。

大型买卖推进了这一增添，此中16笔买卖超越20,000平方英尺，占伦敦市中心季度买卖量的62%。

与2020年第四季度一样，金融效劳是最活泼的租户部门，占季度收入的26%。紧随其后的是不业余效劳，接下来是TMT和创意部门，区别占23%和16%。

可用性延续第五个季度上升，达到2170万平方英尺-与第四季度比较增添23%，比昨年同期增添69%。伦敦市中心的空置率随后从6.1%上升到7.5%，此刻比十年平均水准高出两个百分点。

此刻有1,290万平方英尺在建，到2021年将达成510万平方英尺。在悉数开发管道中，有33%的土地曾经预租，剩下870万平方英尺的可用体积。

本季度唯有七项开发名目完工，总面积为465,000平方英尺。这远低于2020年第四季度达成的230万平方英尺和2020年第三季度达成的180万平方英尺。

第一季度初，伦敦金融城的办公室租金创下了记录，那时乌克兰燃料巨头德泰克同意以每平方英尺近110英镑的价值采购Leadenhall大楼的顶层。

阿维森·扬(Avison Young)市政府办公室主任Alasdair Gurry显示：“遭到顺利公布疫苗和扩宽锁定节制的鼓舞，伦敦办公市场的踊跃性日渐加强，这反应来自2020年以来的最高接纳量Q1。受办公室入住率上升和回到办公室的胃口的提振，未来几个月咱们可能会见到市场运动快速增添。与一年前盛行的对于“办公室死亡”的看法相反，这为伦敦市中心办公楼市场最初复苏的长久前景提供了更多的乐天理由。”

受锁定节制的节制，伦敦的办公楼投资市场在本年第一季度体现平淡，总投资额为22亿英镑。尽管这比十年来的季度平均水准35亿英镑(以及2020年第四季度的36亿英镑)低43%，但这依然大约是2020年第三季度数字的两倍，差不多是2020年第二季度总量的三倍基于第一季度的流动性相对较高，锁定节制的作用在市场的最高档最为显著，此中42宗买卖是自2019年第四季度以来的最高水准。

虽然惯例上较为平静，但一月份的买卖额为5.18亿英镑，比2020年或2019年的第一种月要多。在然后的两个月中，买卖运动维持了稳固的势头，二月份买卖额为7.33亿英镑，三月份买卖额为7.59亿英镑。

买卖数量延续第三个季度增添，在2021年第一季度全个时期有42笔买卖。尽管这是自2019年第四季度以来的最高金额，但仍比十年平均水准低25%。

有6笔买卖的总价格超越1亿英镑。此中最高的一笔买卖是CBRE GI在2月以2.65亿英镑的价值采购了Atlantic House，EC4。3月，永泰地产局限企业以2.55亿英镑的价值采购了EC4雅典娜广场。这点建筑是第一季度独一买卖的超越100,000平方英尺的建筑。

截止2020年第四季度，西区迷惑了第一季度的多数买卖，共发展了18笔买卖，买卖额达8.12亿英镑，占该季度总买卖额的40.4%。中城是第二活泼的子市场，买卖金额为7.54亿英镑，其次是伦敦金融城的2.1亿英镑和技艺带地域的1.18亿英镑。

大约69%的投资来源国外投资者，低于2020年第四季度的89%。

全个伦敦市中心的最重要的收益率维持相对稳固-西区的收益率为3.5%，伦敦市的收益率为4%。

艾维森·扬(Avison Young)伦敦中心投资部负责人克里斯·戈尔(Chris Gore)显示：“考量到咱们全个时代都处于停摆状况，因而本年第一季度相对平静其实不令人惊讶。源于能够审查建筑物，市场上供给的货源相对不多，但咱们依然见到对位子良好，出租人良没有问题建筑物的投资，比如CBRE GI以2.65亿英镑从Deka I毫米obilien手中采购了Atlantic House。是本季度第一大的买卖。

“咱们估计，源于租户根本面和投资者情绪的改进，未来几个月的运动将增添。实质上，咱们曾经最初见到向市场公布新的投资出售量的增添，而且咱们估计这类概况将在全年持续下来。可是，源于旅游节制可能会持续到春末夏末，这给国家内部投资者或在伦敦设有办事处的世界投资者带来了优势。第一季度就声明了这一丝，由于国家内部投资者在总买卖量中占有的比重有所增添，而欧洲投资者也特别活泼。”